Nieruchomości trudne

… tylko z nazwy… gdyż dla nas nieruchomości w żadnym stanie skomplikowania nie stanowią problemu, którego nie dalibyśmy rady rozwiązać.
Umów się na poradę w Kancelarii Zleć poradę online przez Prawnik.App

Skomplikowane stany prawne i faktyczne w zakresie nieruchomości.

Nasza kancelaria od wielu lat zajmuje się różnorakimi sprawami związanymi z nieruchomościami i obrotem nimi.

Problemy związane z… udziałem w nieruchomości wspólnej, spadkobraniem, dziedziczeniem, zasiedzeniami, wywłaszczeniami, służebnościami, księgami wieczystymi, darowiznami, podziałami, rentami planistycznymi, procesami budowlanymi, zagospodarowaniem przestrzennym, wyodrębnianiem lokali, wspólnotami mieszkaniowymi, znoszeniem współwłasności, egzekucją z nieruchomości, podziałami do używania, drogą konieczną, podatkami od nieruchomości, nakazami rozbiórki, hipotekami, służebnościami przesyłu, sporami sąsiedzkimi… są naszą pasją i rozwiązujemy je z największą przyjemnością dla siebie i korzyścią dla Klientów.

Najczęściej zadawane pytania

Co to są "nieruchomości trudne" i dlaczego warto skorzystać z pomocy Kancelarii?
Nieruchomości trudne to sprawy, które wyróżniają się skomplikowanym stanem prawnym - np. nieuregulowana własność, brak księgi wieczystej, wady tytułu, służebności, obciążenia hipoteczne lub roszczenia reprywatyzacyjne. Kancelaria NiW z pasją podchodzi do właśnie takich przypadków - tam, gdzie inne kancelarie się wycofują, prawnicy NiW dopiero zaczynają. Wieloletnie doświadczenie pozwala im znajdować skuteczne rozwiązania tam, gdzie pozornie droga jest zamknięta.
Jakie konkretne problemy z nieruchomościami może rozwiązać Kancelaria?
Kancelaria NiW pomaga m.in. w: zasiedzeniu nieruchomości, regulacji stanu prawnego działek bez KW, zniesieniu współwłasności, sprawach dotyczących służebności (drogi koniecznej, przesyłu), postępowaniach o stwierdzenie nabycia własności, obrocie nieruchomościami obciążonymi hipotecznie, problemach z dewelopera oraz dochodzeniu roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości.
Czy Kancelaria pomaga przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości z wadą prawną?
Tak. Prawnicy kancelarii analizują stan prawny nieruchomości przed transakcją, identyfikują ryzyka i proponują sposoby ich usunięcia lub zabezpieczenia. Sporządzają opinie prawne, asystują przy podpisaniu umowy przedwstępnej i umowy ostatecznej u notariusza, a w razie potrzeby negocjują z drugą stroną warunki odpowiedzialności za ujawnione wady.
Jak przebiega sprawa o zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie to nabycie własności nieruchomości przez długotrwałe, samoistne posiadanie (20 lub 30 lat zależnie od dobrej/złej wiary). Kancelaria prowadzi postępowania sądowe o stwierdzenie zasiedzenia od A do Z: ocena podstaw, zebranie dowodów (zeznania świadków, dokumenty, zdjęcia), sporządzenie wniosku i reprezentacja na rozprawach. Prawnicy mają bogate doświadczenie w tego rodzaju postępowaniach.
Co zrobić, gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli i nie możemy dojść do porozumienia?
W przypadku konfliktu między współwłaścicielami kancelaria proponuje dwa główne rozwiązania: negocjacje ugodowe z podziałem nieruchomości lub spłatą udziałów, albo sądowe zniesienie współwłasności - przez fizyczny podział, przyznanie jednemu z współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, lub sprzedaż licytacyjną. Prawnicy doradzają, które rozwiązanie jest optymalne dla danej sytuacji.
Czy Kancelaria pomaga w sprawach reprywatyzacyjnych lub odszkodowaniach za wywłaszczenie?
Tak. Sprawy reprywatyzacyjne to jeden z najtrudniejszych obszarów prawa nieruchomości - wymagający wiedzy z zakresu prawa administracyjnego, cywilnego i historycznego. Kancelaria NiW analizuje podstawy roszczeń reprywatyzacyjnych, reprezentuje klientów przed organami administracji i sądami administracyjnymi, a także dochodzi odszkodowań za bezprawne wywłaszczenia lub szkody spowodowane decyzjami administracyjnymi.