Czy mogę sprzedać dom po zaniżonej cenie, np. 100 tyś., wart jest ok. 530 tyś. wraz z działką?

Pytanie:

Posiadam wraz z małżonką dom z działką. Chciałbym aby ten dom został własnością osoby z nami niespokrewnionej. Chciałbym aby córka znajomej przejęła ten dom w jak najlepszy dla niej sposób, bez konieczności wysokich opłat za darowiznę.

---

Odpowiedź:

Wskazać należy, że zgodnie z art.7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) od umowy sprzedaży nieruchomości pobierany jest podatek w wysokości 2% wartości rzeczy lub prawa majątkowego. Obowiązek podatkowy w takim przypadku ciąży na kupującym. Podatek ten pobierany jest przez notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży. Następnie notariusz przesyła akt notarialny do Urzędu Skarbowego.

Jeżeli w ocenie organu podatkowego wartość sprzedanej nieruchomości określona w akcie notarialnym jest niższa od jej wartości rynkowej, organ ten wezwie kupującego do jej podwyższenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny.

Jeżeli kupujący, pomimo wezwania nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez kupującego wyceny rzeczoznawcy.

W takim przypadku kupujący będzie również zobowiązany do uiszczenia należnego podatku we właściwej wysokości wraz z odsetkami za zwłokę.

Ponadto, jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33% od wartości podanej przez kupującego, koszty opinii poniesie kupujący.

Biorąc pod uwagę powyższe odradza się sprzedawanie nieruchomości po cenie ponad pięciokrotnie niższej od ceny rynkowej.